Тіньовий ринок оренди в Україні залишає мільйони людей беззахисними перед раптовим виселенням або підняттям цін. Влада готує нові законодавчі гарантії для наймачів, а також механізми соціальної оренди.
Що зміниться для власників та орендарів житла.
Головне:
- Захист від виселення: закон “Про основні засади житлової політики” забороняє виселяти наймачів без відповідного рішення суду.
- Необхідність реформ: юристи пропонують зафіксувати обов’язкові права орендарів, чіткі правила зміни ціни та розірвання угод.
- Нові державні програми: “Укрфінжитло” планує запустити соціальну оренду, фінансування забудовників та оренду з правом викупу.
- “Житлова парасоля”: на базі “Укрфінжитла” можуть створити єдину інституцію для управління всіма житловими фінансовими інструментами.
Як захистити орендарів
Український ринок оренди досі залишається переважно “сірим”. Орендарі нерідко стикаються з раптовим підняттям плати чи виселенням через відсутність офіційного договору.
У січні 2026 року набрав чинності закон “Про основні засади житлової політики”. Він розширив права та захист орендарів.
Керуючий АБ “Лотиш і Партнери” Андрій Лотиш пояснив, що закон закріплює принцип: ніхто не може бути виселений із займаного житла або обмежений у праві користування житлом інакше, ніж за рішенням суду та з підстав і в порядку, встановлених законом.
В Україні бракує імперативних гарантій, які неможливо скасувати умовами договору. Для наближення ринку оренди до європейських стандартів Лотиш пропонує три ключові зміни до законодавства:
- встановити імперативні права наймачів, які не можна скасувати договором;
- зафіксувати чіткі правила зміни орендної плати;
- врегулювати процедуру розірвання договору.
Соціальні програми від держави
Держава готує не лише зміни правил оренди, а й додаткові програми для покращення ситуації на ринку житла.
Голова правління “Укрфінжитло” Євген Мецгер розповів про розширення державних інструментів. Компанія має працювати не лише з іпотекою, а й із соціальною орендою, фінансуванням забудовників та, можливо, орендою з правом викупу.
На базі “Укрфінжитла” має з’явитися єдина інституція – “житлова парасоля”. Вона управлятиме всіма фінансовими інструментами у житловій сфері. За твердженням Євгена Мецгера, її можуть створити за два-три роки.
Leave a Reply