Теневой рынок аренды в Украине оставляет миллионы людей беззащитными перед внезапным выселением или повышением цен. Власти готовят новые законодательные гарантии для нанимателей, а также механизмы социальной аренды.
Что изменится для владельцев и арендаторов жилья.
Главное:
- Защита от выселения: закон "Об основных принципах жилищной политики" запрещает выселять нанимателей без соответствующего решения суда.
- Необходимость реформ: юристы предлагают зафиксировать обязательные права арендаторов, четкие правила изменения цены и расторжения договоров.
- Новые государственные программы: "Укрфинжитло" планирует запустить социальную аренду, финансирование застройщиков и аренду с правом выкупа.
- "Жилищный зонтик": на базе "Укрфинжитла" могут создать единую институцию для управления всеми жилищными финансовыми инструментами.
Как защитить арендаторов
Украинский рынок аренды до сих пор остается преимущественно "серым". Арендаторы нередко сталкиваются с внезапным повышением платы или выселением из-за отсутствия официального договора.
В январе 2026 года вступил в силу закон "Об основных принципах жилищной политики". Он расширил права и защиту арендаторов.
Управляющий АБ "Лотиш и Партнеры" Андрей Лотиш пояснил, что закон закрепляет принцип: никто не может быть выселен из занимаемого жилья или ограничен в праве пользования жильем иначе, чем по решению суда и по основаниям и в порядке, установленным законом.
В Украине не хватает императивных гарантий, которые невозможно отменить условиями договора. Для приближения рынка аренды к европейским стандартам Лотиш предлагает три ключевых изменения в законодательство:
- установить императивные права нанимателей, которые нельзя отменить договором;
- зафиксировать четкие правила изменения арендной платы;
- урегулировать процедуру расторжения договора.
Социальные программы от государства
Государство готовит не только изменения правил аренды, но и дополнительные программы для улучшения ситуации на рынке жилья.
Председатель правления "Укрфинжитло" Евгений Мецгер рассказал о расширении государственных инструментов. Компания должна работать не только с ипотекой, но и с социальной арендой, финансированием застройщиков и, возможно, арендой с правом выкупа.
На базе "Укрфинжитла" должна появиться единая институция – "жилищный зонтик". Она будет управлять всеми финансовыми инструментами в жилищной сфере. По утверждению Евгения Мецгера, ее могут создать за два-три года.
Добавить комментарий