Переоформлення квартири — це не просто підпис у нотаріуса. Це цілий набір платежів, які залежать від того, як саме майно переходить до нового власника: через продаж, дарування чи спадщину. У 2026 році суми коливаються від кількох тисяч гривень до сотень тисяч, якщо доводиться платити податки.
Найдешевше виходить, коли квартира переходить між близькими родичами. Найдорожче — коли продаєте житло сторонній людині і при цьому не маєте права на пільгову ставку. Нижче розберемо кожен сценарій детально, з актуальними цифрами і прикладами.
Усі розрахунки базуються на прожитковому мінімумі для працездатних осіб — 3328 гривень. Саме від нього зараз рахують адміністративний збір за реєстрацію права власності.
З чого складається вартість переоформлення
Будь-яке переоформлення квартири включає кілька обов’язкових платежів. Частина з них фіксована, частина — відсоток від вартості житла.
- Адміністративний збір за державну реєстрацію права власності
- Послуги нотаріуса
- Оцінка нерухомості (якщо потрібна)
- Державне мито (1 % від вартості при відчуженні)
- Збір до Пенсійного фонду (1 % — лише при купівлі-продажу)
- Податки (ПДФО та військовий збір)
Адміністративний збір у 2026 році становить 330 гривень за стандартний строк до п’яти робочих днів. Якщо потрібно швидше — сума зростає: 3330 гривень за два дні, 6660 гривень за один день і 16 640 гривень за дві години. Ці цифри підтверджує Міністерство юстиції України.
Послуги приватного нотаріуса в більшості міст коштують від 8 до 15 тисяч гривень. У Києві, Львові та Одесі частіше ближче до верхньої межі. Державні нотаріуси беруть менше, але черги довші.
Найбільша стаття витрат — податки. Саме вони можуть збільшити підсумкову суму в кілька разів, якщо ви не підпадаєте під пільги.
Скільки коштує переоформити квартиру через купівлю-продаж
Це найпоширеніший і зазвичай найдорожчий спосіб. Витрати діляться між продавцем і покупцем, хоча на практиці сторони часто домовляються, хто що платить.
Продавець сплачує:
- ПДФО — 0 %, 5 % або 18 % залежно від ситуації
- Військовий збір — 5 %, але лише тоді, коли є ПДФО
- Державне мито — 1 % від вартості (часто ділять або перекладають на покупця)
Покупець сплачує:
- Збір до Пенсійного фонду — 1 % від вартості
- Адміністративний збір за реєстрацію
- Послуги нотаріуса (у більшості випадків)
- Оцінку (1–3 тисячі гривень)
Нульова ставка ПДФО і військового збору діє, якщо це перший продаж нерухомості за рік і квартира перебувала у власності понад три роки. У всіх інших випадках податки з’являються. За даними Державної податкової служби, при другому продажі або володінні менше трьох років ставка становить 5 % ПДФО + 5 % військового збору. При третьому і наступних — уже 18 % + 5 %.
| Сценарій продажу | ПДФО + військовий збір | Орієнтовні загальні витрати (квартира 2 млн грн) |
|---|---|---|
| Перший продаж, володіння > 3 років | 0 % | 45–70 тис. грн |
| Володіння < 3 років або другий продаж | 10 % | 240–280 тис. грн |
| Третій і наступні продажі | 23 % | 500–550 тис. грн |
У таблиці враховано державне мито, пенсійний збір, нотаріуса, оцінку та реєстрацію. Реальна сума залежить від регіону та домовленостей сторін.
Дарування квартири: коли майже без податків
Дарування — найвигідніший спосіб передати квартиру близьким. Якщо обдаровуваний належить до першого чи другого ступеня споріднення (батьки, діти, подружжя, рідні брати й сестри, бабусі, дідусі, онуки) і обидві сторони — резиденти України, ПДФО і військовий збір не сплачуються взагалі.
Витрати тоді зводяться до:
- послуг нотаріуса — 5–10 тисяч гривень
- оцінки (інколи потрібна) — 1–2,5 тисячі
- адміністративного збору — від 330 гривень
- державного мита — 1 % (у деяких випадках)
Загалом для близьких родичів переоформлення обходиться в 7–15 тисяч гривень. Якщо ж даруєте далекому родичу або сторонній людині, обдаровуваний сплачує 5 % ПДФО + 5 % військового збору. Для нерезидентів ставки ще вищі — 18 % + 5 %.
Саме тому багато сімей обирають дарування замість продажу: різниця у витратах може сягати сотень тисяч гривень.
Оформлення спадщини на квартиру
Після смерті власника спадкоємці також проходять процедуру реєстрації права власності. Тут теж усе залежить від ступеня споріднення.
Близькі родичі першого і другого ступеня (ті самі, що й при даруванні) податків не платять. Далекі родичі та сторонні особи — 5 % ПДФО + 5 % військового збору від оціночної вартості.
Обов’язкові витрати:
- державне мито за свідоцтво про право на спадщину — 34 гривні
- послуги нотаріуса — від 2 до 10 тисяч гривень (державний дешевший)
- адміністративний збір за реєстрацію — від 330 гривень
- оцінка (якщо потрібна для податків) — 1–3 тисячі
У підсумку близькі родичі витрачають 3–12 тисяч гривень. Далекі — значно більше через податки.
Практичні моменти, які впливають на суму
Регіон має значення. У Києві та великих містах нотаріуси й оцінювачі дорожчі. У невеликих населених пунктах можна вкластися в менші суми.
Оцінка нерухомості зараз часто проходить через автоматичну систему Фонду державного майна. Якщо система видає адекватну цифру, окремого оцінювача можна не залучати. Якщо ж ні — доведеться платити сертифікованому фахівцю.
Термін реєстрації теж впливає. Більшість людей обирає стандартні п’ять робочих днів і платить 330 гривень. Прискорена реєстрація має сенс лише тоді, коли угода справді термінова.
Ще один важливий момент — розподіл витрат. У договорі купівлі-продажу сторони можуть прописати, хто саме платить державне мито і послуги нотаріуса. Це дозволяє гнучко домовитися і зменшити навантаження на одну зі сторін.
Перед тим як іти до нотаріуса, варто перевірити всі документи на квартиру: технічний паспорт, відсутність обтяжень, актуальність даних у реєстрах. Будь-яка помилка може зупинити угоду і додати зайвих витрат.
Переоформлення квартири у 2026 році залишається процедурою з чіткими правилами, але з помітним розкидом у вартості. Найдешевший варіант — дарування або спадщина між близькими родичами. Найдорожчий — продаж з повною сплатою податків. Точну суму завжди варто уточнювати у нотаріуса перед початком процедури, бо фінальна цифра залежить від конкретної ситуації, регіону та вартості самого житла.
Leave a Reply